Мы работаем ежедневно
с 11:00 до 18:00
г. Санкт-Петербург
Большой Казачий переулок, д. 11
Оставить заявку

Как решить проблемы с долгами при покупке квартиры?

Как решить проблемы с долгами при покупке квартиры?

Покупка собственной квартиры для многих людей это реализация давней мечты. Зачастую, приобретая жилье, вы можете получить еще и дополнительные проблемы в виде задолжности предыдущих владельцев перед коммунальными структурами. Рассмотрим существующие способы разрешить конфликтную ситуацию в свою пользу.

Опираться в этом вопросе необходимо, прежде всего, на 153 статью Жилищного Кодекса нашей страны. Нормативный документ говорит о том, вы принимаете на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги с момента получения права собственности на объект недвижимости.

Из этого можно сделать вывод, что старые долги не касаются новых собственников, если иная информация не содержится в договоре.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что к новым владельцам переходят обязательства предыдущих собственников оплачивать капитальный ремонт, в том числе это касается имеющейся задолжности.

Если договор купли-продажи содержит в себе пункт, по которому покупатель обязуется выплатить долги продавца по коммунальным платежам, можно смело сказать, что этот документ прямо противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Коммунальная служба должна предоставить свое согласие на перевод долга, при его отсутствии, новый покупатель не обязан его выплачивать.

Если вы попали в такую ситуацию, рекомендуем попробовать разрешить все мирным путем, через предоставление в управляющую компанию пакета документов, подтверждающих факт покупки жилья, а также официального письма.

При отсутствии должной реакции со стороны коммунальных служб, собственник имеет право обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру.

Согласно закону, прокуратура должна предоставить ответ по факту проверки вашего заявления в течение 30 суток. В некоторых случаях коммунальные службы не принимают никаких действий даже после письменных отказов новых собственников. В таком случае, логичным решением будет начать судебное разбирательство. Достаточно часто именно коммунальные службы становятся инициаторами судебных тяжб. В этом случае необходимо спокойно отстаивать свою позицию, подтверждая ее статьями Жилищного Кодекса.

Согласно опыту последних лет, в большинстве случаев суд принимает сторону собственника.

Чтобы избежать возникновения столь неприятных ситуаций, при покупке жилья рекомендуется попросить продавца предоставить справки, подтверждающие уплату всех коммунальных платежей.

Лучше, если договор купли-продажи будет содержать в себе пункт об отсутствии задолжностей.


Возврат к списку

Наверх