Мы с любовью помогаем Вам решить жилищные вопросы, достигая желаемых результатов честным путем!

Военная ипотека

Военная ипотека – это действующий в настоящее время порядок приобретения военнослужащими жилья при участии государства.

Реализуется этот механизм через участие в накопительной ипотечной системе (НИС).

В нее в обязательном порядке включаются все военнослужащие, заключающие контракт. Также стать участником НИС можно в добровольном порядке. Несмотря на то, что военная ипотека подразумевает покупку квартиры или дома, своих средств военные в нее не вкладывают. Все расходы по приобретению несет государство, а реализует эту его функцию специальная организация – Росвоенипотека.

Участник НИС ежемесячно получает на свой личный накопительный счет определенную законом сумму. Через три года на нем накапливаются довольно солидные средства, которыми теперь уже можно воспользоваться. Но только для одной цели – покупки жилья. Размер такой суммы будет меньше стоимости жилья. Поэтому приобретение возможно на условиях ипотечного кредитования. При покупке квартиры уже накопленный капитал будет использован в качестве первого взноса. Дальнейшее погашение кредита возьмет на себя государство.

Условия предоставления кредита

Банки, работающие с военной ипотекой, выдвигают следующие условия (в соответствии с ФЗ № 117): заемщик обязательно является участником НИС не менее трех лет; предельный возраст обращения за кредитом – 43 года; кредит выдается на срок не менее 3 лет (36 месяцев); максимальный срок кредита ограничен достижением заемщиком возраста 45 лет; сумма кредита составляет от 300 тысяч до 2,2 млн. рублей; заемщик в обязательном порядке страхует здоровье, жизнь и приобретенную недвижимость.

Кто может получить?

Получить кредит на условиях военной ипотеки могут военнослужащие, включенные в реестр участников НИС, имеющие стаж участия не менее трех лет. Накопительная программа предусматривает обязательное участие в ней всех военнослужащих, заключивших контракт после 01.01.2005 г. Для рассмотрения кредитной заявки в банке, желающий приобрести квартиру военный должен получить документ, подтверждающий его участие в НИС и дающий право на получение целевого жилищного займа.

Закон

Основой правовой базы реализации программы военной ипотеки является закон, принятый в 2004 году, №117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих». Также был внесен ряд изменений в законы «О статусе военнослужащих» и «Об ипотеке». Согласно этим нововведениям, натуральная форма предоставления жилья была заменена денежной. Теперь выбор жилья и сроки его покупки определяет сам военный.

Изменения в законе

С 2014 года тем военнослужащим, чья выслуга составляет более 20 лет (или 10 в особых случаях), но не получивших жилья за годы службы, стали представляться субсидии, их получение должно помочь решить квартирный вопрос военных.

Сумма зависит от многих факторов, таких как: выслуга; звание и т.д.

Введение таких выплат не отменяет программы НИС, а дополняет ее. Именно это позволяет использовать для покупки жилья больше средств и уменьшает сумму кредита и его срок.

Это особенно актуально для тех военнослужащих, возраст которых близок к предельному.

Для того, чтобы стать участником одной из ипотечных программ и взять ипотеку, военнослужащему потребуется: написать рапорт на получение свидетельства НИС;

получить документ на руки;

выбрать объект покупки и оформить предварительный договор;

подать в банк заявку и получить ее одобрение;

заключить кредитный договор;

оформить все необходимые страховки;

купить квартиру;

зарегистрировать свое право на нее;

направить пакет документов для исполнения в Росвоенипотеку.

Какая сумма?

Сумма, которую согласится выдать банк на условиях военной ипотеки, определяется исходя из того, какую максимальную сумму может накопить военнослужащий за годы контракта. В 2015 году сумма военной ипотеки в большинстве банков составляет Два миллиона двести тысяч рублей. Минимальная же – триста тысяч рублей. Подбирая квартиру стоит исходить именно из этих значений. Банки, как правило, готовы предоставить средства, составляющие около 75% стоимости жилья, а для первого взноса на счету Росвоенипотеке накопится достаточная сумма.

Можно ли покупать у застройщика?

Сегодня можно приобрести квартиру в еще только возводимом доме или же построить загородный дом самостоятельно на собственном земельном участке. В этом случае купить или арендовать землю придется на свои средства. Банки работают далеко не со всеми застройщиками. Для того, чтобы в качестве обеспечения был принят объект незавершенного строительства, все документы на него должны быть в идеальном порядке.

При участии в программе ипотеки для военных стоит помнить: сертификат на льготный кредит ограничен конкретным сроком. Как правило, военнослужащий обязан использовать его в течение трех месяцев.

zfOTxGoOe_4