Мы с любовью помогаем Вам решить жилищные вопросы, достигая желаемых результатов честным путем!

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?

В современных условиях земля обладает особой ценностью ввиду ее высокой стоимости. Действующее законодательство разделяет земли на различные категории, которые в свою очередь также делятся по виду разрешенного использования. Категория земли и статус (разрешенное использование) земельного участка указываются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а есть те, которые специально выделяются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так в чем же различия между ЛПХ и ИЖС и на что следует обратить внимание при покупке земельных участков?

1-е . Если человек является владельцем земельного участка под ЛПХ, то он гарантированно может использовать свой участок для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, т.е. — разбить там сад-огород.
В свою очередь, земельные участки под ЛПХ подразделяются на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В первом случае владелец участка имеет право возвести на нем жилой загородный дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения. В случае же если участок со статусом ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то строительство загородного дома или иного строения, например, бани, на таком земельном участке запрещено.

Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого загородного дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги, транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам.

2-е . Являясь собственником участка под ИЖС, вы вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Согласно Налоговому кодексу, налоговый вычет (из налога на земельный участок) равен сумме фактически произведенных расходов. Однако необходимо помнить, что если в течение 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок дом так и не построен и на него, соответственно, не зарегистрированы права собственности, то по прошествии этих 10 лет земельный налог в отношении участка будет начисляться с двойным коэффициентом.
Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Так же ниже и электрификация, газификация.

3-е . В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», прописка в построенном на участке загородном доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ. При этом участок должен быть в собственности, дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке.

4-е. Законодательство меняется. По мнению специалистов, ЛПХ — это пережиток земельного законодательства и все участки с данным статусом, находящиеся в черте населенных пунктов, переведут в ИЖС.

Вывод:
-разница между ЛПХ и ИЖС не существенная
— ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома
— под ЛПХ администрация не несет ответственности за подвод коммуникации
-под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже в разы, а подвод коммуникаций, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.