Мы с любовью помогаем Вам решить жилищные вопросы, достигая желаемых результатов честным путем!

Перевод квартиры в нежилой фонд

Первые этажи многоэтажных жилых домов традиционно используются различными коммерческими и общественными организациями. Чаще всего это салоны красоты, магазины, кафе и пр. Переоборудовать готовую площадь под собственные цели это гораздо менее затратно, чем строить с нуля отдельно стоящий объект.

Процедура перевода жилого помещения в реестр нежилого фонда имеет некоторые нюансы. Стоит понимать, что нельзя перевести в нежилое часть помещения или его долю.

Прежде чем начать процесс, необходимо выписать всех жильцов и прописанных в квартире людей. Также объект недвижимости, над которым проводятся все действия, должен быть свободен от ареста, не находиться в залоге и не быть предметом спора между собственниками. Следующий важный фактор – это наличие собственного обособленного выхода на улицу. Закон запрещает использовать в коммерческих и иных нежилых целях объект, если вход и выход в него доступен только через общий подъезд. Сделать выход на улицу в ряде случаев удается на месте оконного проема.

Перевести в статус нежилого можно не только помещение на уровне первого этажа. Если квартира расположена выше, чтобы использовать ее под офис или магазин достаточно убедиться, что все этажи ниже имеют статус нежилых.

Обязательно проверьте, не входит ли здание, где расположено помещение в список домов, попадающих в программу сноса или признанных аварийными.

Среди проблем, которые могут возникнуть перед собственником в процессе переоформлении площади из жилой в нежилую, самыми распространенными являются:

  • Затрудненный или вовсе отсутствующий доступ к инженерным коммуникациям
  • Помещение расположено в здании, которое имеет статус культурно-исторического памятника
  • Вся постройка требует неотложного ремонта или реконструкции

Многие люди не знают, что они имеют полное право вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении, но только при условии того, что это не будет создавать трудности другим собственникам и соседям. Еще одно требование в данном случае касается санитарно-эпидемиологического состояния квартиры, оно должно отвечать соответствующим условиям.

Чтобы избавить себя от всех бюрократических проволочек, доверить сбор документов стоит специалисту в области недвижимости.