Мы с любовью помогаем Вам решить жилищные вопросы, достигая желаемых результатов честным путем!

Как правильно продать комнату в квартире

Любые манипуляции с передачей прав на недвижимость связаны со сбором многочисленных документов и посещением разнообразных инстанций. Как быстро продать комнату в квартире и сделать это в соответствии со всеми законодательными нормами, расскажем в этой статье.

Продажа комнаты в приватизированной квартире

После того, как вы завершили процесс приватизации недвижимости, она становится вашей частной собственностью. Порядок действий при продаже комнаты зависит от того, когда была совершена приватизация. Если владением комнатами закреплено за всеми жильцами по договору социального найма, то вам потребуется получить согласие от остальных собственников.

Если же вы являетесь единоличным владельцем комнаты и в свидетельстве о приватизации указано только ваше имя, то этот этап вас не коснется. Но вам необходимо в обязательно порядке сообщить владельцам других комнат о том, что вы решили продать жилье. Связано это с тем, что них есть привилегии в праве покупки вашей комнаты.

Уведомление о продаже составляется нотариусом и высылается заказным письмом. У других жильцов в этом случае есть 30 дней на то, чтобы принять в решение. Если они не выкупают вашу долю, вы получаете право заключить эту сделку с кем угодно.

Перед продажей необходимо, что бы все жильцы были выписаны из комнаты, это должно быть подтверждено справкой.

Еще один необходимый документ – кадастровая выписка. За ее получением собственнику следует обратиться в БТИ. Если кадастровый паспорт был получен более 5 лет назад, то из БТИ к вам приедет техник, который заново произведет все замеры.

Между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи, а также составляется акт передачи и приема имущества, после чего сделка проводит оформление в регистрационной службе.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществима только если она находится в собственности, то есть имеет статус приватизированной. Неприватизированным жильем в случае его освобождения владеет городской муниципалитет. При продаже комнаты в коммуналке действует правило, при котором другие собственники имеют преимущество в праве покупки. Если вы упустите этот важный момент, суд может признать такую сделку незаконной.

Для продажи в комнате не должен быть никто прописан, остальные собственники должны дать свое согласие на проведение сделки.

В остальном продажа комнаты происходит в соответствии с общими правилами.